Simulador de viabilidade

Apartamento em Canoas/RS · lance inicial R$ 205.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.58 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 222.425

R$ 5.349/m²

LanceR$ 205.000
ITBI (2%)R$ 4.100
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.250
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.075

Desconto real vs mercado

Custo R$ 222.425 vs mercado R$ 224.532

Cenário de revenda

-R$ 11.365 de lucro

ROI de -5% sobre o investimento

Revenda R$ 224.532 − custo R$ 222.425 − corretagem R$ 13.472. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.