Simulador de viabilidade

Casa em Canoas/RS · lance inicial R$ 315.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 85.74 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 342.318

R$ 3.993/m²

LanceR$ 315.500
ITBI (2%)R$ 6.310
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.775
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.733

Desconto real vs mercado

26%

Custo R$ 342.318 vs mercado R$ 462.996

Cenário de revenda

R$ 92.899 de lucro

ROI de 27% sobre o investimento

Revenda R$ 462.996 − custo R$ 342.318 − corretagem R$ 27.780. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.