Simulador de viabilidade

Apartamento em Canoas/RS · lance inicial R$ 208.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.38 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 225.680

R$ 5.085/m²

LanceR$ 208.000
ITBI (2%)R$ 4.160
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.400
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.120

Desconto real vs mercado

Custo R$ 225.680 vs mercado R$ 239.652

Cenário de revenda

-R$ 407 de lucro

ROI de -0% sobre o investimento

Revenda R$ 239.652 − custo R$ 225.680 − corretagem R$ 14.379. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.