Simulador de viabilidade

Apartamento em Caxias do Sul/RS · lance inicial R$ 92.148,46

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.34 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 95.374

R$ 2.253/m²

LanceR$ 92.148
ITBI (2%)R$ 1.843
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.382

Desconto real vs mercado

64%

Custo R$ 95.374 vs mercado R$ 262.508

Cenário de revenda

R$ 151.384 de lucro

ROI de 159% sobre o investimento

Revenda R$ 262.508 − custo R$ 95.374 − corretagem R$ 15.750. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.