Simulador de viabilidade

Apartamento em Caxias do Sul/RS · lance inicial R$ 210.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.87 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 227.850

R$ 4.310/m²

LanceR$ 210.000
ITBI (2%)R$ 4.200
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.500
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.150

Desconto real vs mercado

30%

Custo R$ 227.850 vs mercado R$ 327.794

Cenário de revenda

R$ 80.276 de lucro

ROI de 35% sobre o investimento

Revenda R$ 327.794 − custo R$ 227.850 − corretagem R$ 19.668. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.