Simulador de viabilidade

Apartamento em Caxias do Sul/RS · lance inicial R$ 219.535,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.24 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 238.196

R$ 4.560/m²

LanceR$ 219.536
ITBI (2%)R$ 4.391
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.977
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.293

Desconto real vs mercado

26%

Custo R$ 238.196 vs mercado R$ 323.888

Cenário de revenda

R$ 66.258 de lucro

ROI de 28% sobre o investimento

Revenda R$ 323.888 − custo R$ 238.196 − corretagem R$ 19.433. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.