Simulador de viabilidade

Apartamento em Caxias do Sul/RS · lance inicial R$ 211.774,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 229.776

R$ 4.837/m²

LanceR$ 211.775
ITBI (2%)R$ 4.235
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.589
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.177

Desconto real vs mercado

22%

Custo R$ 229.776 vs mercado R$ 294.500

Cenário de revenda

R$ 47.054 de lucro

ROI de 20% sobre o investimento

Revenda R$ 294.500 − custo R$ 229.776 − corretagem R$ 17.670. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.