Simulador de viabilidade

Apartamento em Caxias do Sul/RS · lance inicial R$ 180.188

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 195.504

R$ 3.597/m²

LanceR$ 180.188
ITBI (2%)R$ 3.604
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.009
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.703

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 195.504 vs mercado R$ 336.970

Cenário de revenda

R$ 121.248 de lucro

ROI de 62% sobre o investimento

Revenda R$ 336.970 − custo R$ 195.504 − corretagem R$ 20.218. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.