Simulador de viabilidade

Apartamento em Farroupilha/RS · lance inicial R$ 182.902,96

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.26 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 198.450

R$ 4.484/m²

LanceR$ 182.903
ITBI (2%)R$ 3.658
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.145
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.744

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 198.450 vs mercado R$ 182.903

Cenário de revenda

-R$ 26.521 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 182.903 − custo R$ 198.450 − corretagem R$ 10.974. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.