Simulador de viabilidade

Casa em Guaiba/RS · lance inicial R$ 198.015,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.15 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 214.846

R$ 5.351/m²

LanceR$ 198.015
ITBI (2%)R$ 3.960
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.901
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.970

Desconto real vs mercado

-15%

Custo R$ 214.846 vs mercado R$ 187.000

Cenário de revenda

-R$ 39.066 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 187.000 − custo R$ 214.846 − corretagem R$ 11.220. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.