Simulador de viabilidade

Apartamento em Novo Hamburgo/RS · lance inicial R$ 95.636,04

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.41 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 98.983

R$ 2.577/m²

LanceR$ 95.636
ITBI (2%)R$ 1.913
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.435

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 98.983 vs mercado R$ 163.000

Cenário de revenda

R$ 54.237 de lucro

ROI de 55% sobre o investimento

Revenda R$ 163.000 − custo R$ 98.983 − corretagem R$ 9.780. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.