Simulador de viabilidade

Apartamento em Pelotas/RS · lance inicial R$ 89.080,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 92.198

R$ 2.017/m²

LanceR$ 89.081
ITBI (2%)R$ 1.782
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.336

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 92.198 vs mercado R$ 228.500

Cenário de revenda

R$ 122.592 de lucro

ROI de 133% sobre o investimento

Revenda R$ 228.500 − custo R$ 92.198 − corretagem R$ 13.710. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.