Simulador de viabilidade

Apartamento em Pelotas/RS · lance inicial R$ 103.704,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.27 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 107.334

R$ 2.481/m²

LanceR$ 103.704
ITBI (2%)R$ 2.074
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.556

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 107.334 vs mercado R$ 216.350

Cenário de revenda

R$ 96.035 de lucro

ROI de 89% sobre o investimento

Revenda R$ 216.350 − custo R$ 107.334 − corretagem R$ 12.981. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.