Simulador de viabilidade

Comercial em Pelotas/RS · lance inicial R$ 235.806,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 159.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 244.060

R$ 1.528/m²

LanceR$ 235.806
ITBI (2%)R$ 4.716
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.537

Desconto real vs mercado

69%

Custo R$ 244.060 vs mercado R$ 798.750

Cenário de revenda

R$ 506.765 de lucro

ROI de 208% sobre o investimento

Revenda R$ 798.750 − custo R$ 244.060 − corretagem R$ 47.925. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.