Simulador de viabilidade

Comercial em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 68.664,79

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 106.05 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 71.068

R$ 670/m²

LanceR$ 68.665
ITBI (2%)R$ 1.373
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.030

Desconto real vs mercado

92%

Custo R$ 71.068 vs mercado R$ 869.610

Cenário de revenda

R$ 746.365 de lucro

ROI de 1050% sobre o investimento

Revenda R$ 869.610 − custo R$ 71.068 − corretagem R$ 52.177. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.