Simulador de viabilidade

Terreno em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 277.822,68

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 287.546

LanceR$ 277.823
ITBI (2%)R$ 5.556
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.167

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 287.546 vs mercado R$ 700.000

Cenário de revenda

R$ 370.454 de lucro

ROI de 129% sobre o investimento

Revenda R$ 700.000 − custo R$ 287.546 − corretagem R$ 42.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.