Simulador de viabilidade

Casa em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 806.202,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 352.95 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 834.420

R$ 2.364/m²

LanceR$ 806.203
ITBI (2%)R$ 16.124
Registro/cartório (1.5%)R$ 12.093

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 834.420 vs mercado R$ 2.894.190

Cenário de revenda

R$ 1.886.119 de lucro

ROI de 226% sobre o investimento

Revenda R$ 2.894.190 − custo R$ 834.420 − corretagem R$ 173.651. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.