Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Alegre/RS · lance inicial R$ 237.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.91 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 257.145

R$ 5.856/m²

LanceR$ 237.000
ITBI (2%)R$ 4.740
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.850
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.555

Desconto real vs mercado

29%

Custo R$ 257.145 vs mercado R$ 360.062

Cenário de revenda

R$ 81.313 de lucro

ROI de 32% sobre o investimento

Revenda R$ 360.062 − custo R$ 257.145 − corretagem R$ 21.604. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.