Simulador de viabilidade

Casa em Santa Maria/RS · lance inicial R$ 98.370,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.27 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 101.814

R$ 2.154/m²

LanceR$ 98.371
ITBI (2%)R$ 1.967
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.476

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 101.814 vs mercado R$ 166.000

Cenário de revenda

R$ 54.226 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 166.000 − custo R$ 101.814 − corretagem R$ 9.960. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.