Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Leopoldo/RS · lance inicial R$ 166.594,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.64 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 180.755

R$ 4.239/m²

LanceR$ 166.594
ITBI (2%)R$ 3.332
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.330
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.499

Desconto real vs mercado

-26%

Custo R$ 180.755 vs mercado R$ 143.000

Cenário de revenda

-R$ 46.335 de lucro

ROI de -26% sobre o investimento

Revenda R$ 143.000 − custo R$ 180.755 − corretagem R$ 8.580. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.