Simulador de viabilidade

Apartamento em Sapucaia do Sul/RS · lance inicial R$ 96.480,42

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.81 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 99.857

R$ 2.573/m²

LanceR$ 96.480
ITBI (2%)R$ 1.930
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.447

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 99.857 vs mercado R$ 162.810

Cenário de revenda

R$ 53.184 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 162.810 − custo R$ 99.857 − corretagem R$ 9.769. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.