Simulador de viabilidade

Apartamento em Sapucaia do Sul/RS · lance inicial R$ 160.123,18

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.81 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 173.734

R$ 4.477/m²

LanceR$ 160.123
ITBI (2%)R$ 3.202
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.006
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.402

Desconto real vs mercado

-16%

Custo R$ 173.734 vs mercado R$ 150.000

Cenário de revenda

-R$ 32.734 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 150.000 − custo R$ 173.734 − corretagem R$ 9.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.