Simulador de viabilidade

Apartamento em Uruguaiana/RS · lance inicial R$ 267.232,28

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.21 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 289.947

R$ 6.142/m²

LanceR$ 267.232
ITBI (2%)R$ 5.345
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.362
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.008

Desconto real vs mercado

-18%

Custo R$ 289.947 vs mercado R$ 245.000

Cenário de revenda

-R$ 59.647 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 245.000 − custo R$ 289.947 − corretagem R$ 14.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.