Simulador de viabilidade

Terreno em Vale do Sol/RS · lance inicial R$ 321.206,41

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 170.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 332.449

R$ 1.954/m²

LanceR$ 321.206
ITBI (2%)R$ 6.424
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.818

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 332.449 vs mercado R$ 504.000

Cenário de revenda

R$ 141.311 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 504.000 − custo R$ 332.449 − corretagem R$ 30.240. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.