Simulador de viabilidade

Casa em Viamao/RS · lance inicial R$ 56.155,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 30.39 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 58.120

R$ 1.912/m²

LanceR$ 56.155
ITBI (2%)R$ 1.123
Registro/cartório (1.5%)R$ 842

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 58.120 vs mercado R$ 97.000

Cenário de revenda

R$ 33.060 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 97.000 − custo R$ 58.120 − corretagem R$ 5.820. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.