Simulador de viabilidade

Casa em Criciuma/SC · lance inicial R$ 226.634,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 245.899

R$ 4.554/m²

LanceR$ 226.635
ITBI (2%)R$ 4.533
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.332
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.400

Desconto real vs mercado

-54%

Custo R$ 245.899 vs mercado R$ 160.000

Cenário de revenda

-R$ 95.499 de lucro

ROI de -39% sobre o investimento

Revenda R$ 160.000 − custo R$ 245.899 − corretagem R$ 9.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.