Simulador de viabilidade

Terreno em Criciuma/SC · lance inicial R$ 178.781,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 193.978

LanceR$ 178.782
ITBI (2%)R$ 3.576
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.939
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.682

Desconto real vs mercado

-76%

Custo R$ 193.978 vs mercado R$ 110.000

Cenário de revenda

-R$ 90.578 de lucro

ROI de -47% sobre o investimento

Revenda R$ 110.000 − custo R$ 193.978 − corretagem R$ 6.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.