Simulador de viabilidade

Apartamento em Aracaju/SE · lance inicial R$ 83.531,67

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 86.455

R$ 1.985/m²

LanceR$ 83.532
ITBI (2%)R$ 1.671
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.253

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 86.455 vs mercado R$ 243.880

Cenário de revenda

R$ 142.792 de lucro

ROI de 165% sobre o investimento

Revenda R$ 243.880 − custo R$ 86.455 − corretagem R$ 14.633. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.