Simulador de viabilidade

Apartamento em Aracaju/SE · lance inicial R$ 236.443,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.79 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 244.719

R$ 5.464/m²

LanceR$ 236.444
ITBI (2%)R$ 4.729
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.547

Desconto real vs mercado

Custo R$ 244.719 vs mercado R$ 250.824

Cenário de revenda

-R$ 8.945 de lucro

ROI de -4% sobre o investimento

Revenda R$ 250.824 − custo R$ 244.719 − corretagem R$ 15.049. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.