Simulador de viabilidade

Casa em Araua/SE · lance inicial R$ 95.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62.93 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 103.075

R$ 1.638/m²

LanceR$ 95.000
ITBI (2%)R$ 1.900
Comissão leiloeiro (5%)R$ 4.750
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.425

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 103.075 vs mercado R$ 95.000

Cenário de revenda

-R$ 13.775 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 95.000 − custo R$ 103.075 − corretagem R$ 5.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.