Simulador de viabilidade

Terreno em Itabaiana/SE · lance inicial R$ 33.325,62

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 34.492

LanceR$ 33.326
ITBI (2%)R$ 667
Registro/cartório (1.5%)R$ 500

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 34.492 vs mercado R$ 55.000

Cenário de revenda

R$ 17.208 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 55.000 − custo R$ 34.492 − corretagem R$ 3.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.