Simulador de viabilidade

Casa em Nossa Senhora do Socorro/SE · lance inicial R$ 61.432,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 63.583

R$ 1.191/m²

LanceR$ 61.433
ITBI (2%)R$ 1.229
Registro/cartório (1.5%)R$ 921

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 63.583 vs mercado R$ 103.000

Cenário de revenda

R$ 33.237 de lucro

ROI de 52% sobre o investimento

Revenda R$ 103.000 − custo R$ 63.583 − corretagem R$ 6.180. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.