Simulador de viabilidade

Terreno em Nossa Senhora do Socorro/SE · lance inicial R$ 151.139,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 163.986

LanceR$ 151.140
ITBI (2%)R$ 3.023
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.557
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.267

Desconto real vs mercado

-369%

Custo R$ 163.986 vs mercado R$ 35.000

Cenário de revenda

-R$ 131.086 de lucro

ROI de -80% sobre o investimento

Revenda R$ 35.000 − custo R$ 163.986 − corretagem R$ 2.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.