Simulador de viabilidade

Casa em Aracatuba/SP · lance inicial R$ 83.135,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 86.046

R$ 1.750/m²

LanceR$ 83.136
ITBI (2%)R$ 1.663
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.247

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 86.046 vs mercado R$ 142.000

Cenário de revenda

R$ 47.434 de lucro

ROI de 55% sobre o investimento

Revenda R$ 142.000 − custo R$ 86.046 − corretagem R$ 8.520. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.