Simulador de viabilidade

Casa em Aracatuba/SP · lance inicial R$ 193.163,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 209.582

R$ 4.459/m²

LanceR$ 193.163
ITBI (2%)R$ 3.863
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.658
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.897

Desconto real vs mercado

-16%

Custo R$ 209.582 vs mercado R$ 180.000

Cenário de revenda

-R$ 40.382 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 180.000 − custo R$ 209.582 − corretagem R$ 10.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.