Simulador de viabilidade

Apartamento em Aracatuba/SP · lance inicial R$ 292.279,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.13 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 317.124

R$ 6.589/m²

LanceR$ 292.280
ITBI (2%)R$ 5.846
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.614
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.384

Desconto real vs mercado

-32%

Custo R$ 317.124 vs mercado R$ 240.000

Cenário de revenda

-R$ 91.524 de lucro

ROI de -29% sobre o investimento

Revenda R$ 240.000 − custo R$ 317.124 − corretagem R$ 14.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.