Simulador de viabilidade

Casa em Araraquara/SP · lance inicial R$ 132.994,74

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 88.32 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 137.650

R$ 1.559/m²

LanceR$ 132.995
ITBI (2%)R$ 2.660
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.995

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 137.650 vs mercado R$ 211.296

Cenário de revenda

R$ 60.969 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 211.296 − custo R$ 137.650 − corretagem R$ 12.678. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.