Simulador de viabilidade

Apartamento em Araraquara/SP · lance inicial R$ 317.606,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 344.603

R$ 6.717/m²

LanceR$ 317.607
ITBI (2%)R$ 6.352
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.880
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.764

Desconto real vs mercado

-23%

Custo R$ 344.603 vs mercado R$ 280.000

Cenário de revenda

-R$ 81.403 de lucro

ROI de -24% sobre o investimento

Revenda R$ 280.000 − custo R$ 344.603 − corretagem R$ 16.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.