Simulador de viabilidade

Apartamento em Araras/SP · lance inicial R$ 244.467,94

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.96 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 265.248

R$ 5.648/m²

LanceR$ 244.468
ITBI (2%)R$ 4.889
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.223
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.667

Desconto real vs mercado

-13%

Custo R$ 265.248 vs mercado R$ 235.000

Cenário de revenda

-R$ 44.348 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 235.000 − custo R$ 265.248 − corretagem R$ 14.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.