Simulador de viabilidade

Apartamento em Barretos/SP · lance inicial R$ 246.003,32

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.95 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 254.613

R$ 4.901/m²

LanceR$ 246.003
ITBI (2%)R$ 4.920
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.690

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 254.613 vs mercado R$ 386.000

Cenário de revenda

R$ 108.227 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 386.000 − custo R$ 254.613 − corretagem R$ 23.160. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.