Simulador de viabilidade

Apartamento em Bauru/SP · lance inicial R$ 101.629,97

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.97 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 105.187

R$ 2.506/m²

LanceR$ 101.630
ITBI (2%)R$ 2.033
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.524

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 105.187 vs mercado R$ 171.500

Cenário de revenda

R$ 56.023 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 171.500 − custo R$ 105.187 − corretagem R$ 10.290. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.