Simulador de viabilidade

Apartamento em Bauru/SP · lance inicial R$ 116.591,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 120.672

R$ 3.071/m²

LanceR$ 116.591
ITBI (2%)R$ 2.332
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.749

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 120.672 vs mercado R$ 192.900

Cenário de revenda

R$ 60.654 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 192.900 − custo R$ 120.672 − corretagem R$ 11.574. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.