Simulador de viabilidade

Casa em Bauru/SP · lance inicial R$ 137.459,21

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 27.27 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 149.143

R$ 5.469/m²

LanceR$ 137.459
ITBI (2%)R$ 2.749
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.873
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.062

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 149.143 vs mercado R$ 137.459

Cenário de revenda

-R$ 19.932 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 137.459 − custo R$ 149.143 − corretagem R$ 8.248. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.