Simulador de viabilidade

Apartamento em Bauru/SP · lance inicial R$ 145.123,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.05 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 157.459

R$ 3.745/m²

LanceR$ 145.124
ITBI (2%)R$ 2.902
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.256
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.177

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 157.459 vs mercado R$ 145.000

Cenário de revenda

-R$ 21.159 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 145.000 − custo R$ 157.459 − corretagem R$ 8.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.