Simulador de viabilidade

Apartamento em Bauru/SP · lance inicial R$ 122.939,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.05 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 133.390

R$ 3.172/m²

LanceR$ 122.940
ITBI (2%)R$ 2.459
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.147
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.844

Desconto real vs mercado

-10%

Custo R$ 133.390 vs mercado R$ 121.500

Cenário de revenda

-R$ 19.180 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 121.500 − custo R$ 133.390 − corretagem R$ 7.290. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.