Simulador de viabilidade

Apartamento em Bauru/SP · lance inicial R$ 128.083,15

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.13 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 138.970

R$ 3.299/m²

LanceR$ 128.083
ITBI (2%)R$ 2.562
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.404
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.921

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 138.970 vs mercado R$ 125.000

Cenário de revenda

-R$ 21.470 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 125.000 − custo R$ 138.970 − corretagem R$ 7.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.