Simulador de viabilidade

Apartamento em Bauru/SP · lance inicial R$ 232.159,02

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 251.893

R$ 5.312/m²

LanceR$ 232.159
ITBI (2%)R$ 4.643
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.608
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.482

Desconto real vs mercado

-17%

Custo R$ 251.893 vs mercado R$ 215.000

Cenário de revenda

-R$ 49.793 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 215.000 − custo R$ 251.893 − corretagem R$ 12.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.