Simulador de viabilidade

Apartamento em Bauru/SP · lance inicial R$ 163.906,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 177.839

R$ 3.890/m²

LanceR$ 163.907
ITBI (2%)R$ 3.278
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.195
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.459

Desconto real vs mercado

-23%

Custo R$ 177.839 vs mercado R$ 145.000

Cenário de revenda

-R$ 41.539 de lucro

ROI de -23% sobre o investimento

Revenda R$ 145.000 − custo R$ 177.839 − corretagem R$ 8.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.