Simulador de viabilidade

Apartamento em Bauru/SP · lance inicial R$ 159.012,01

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.24 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 172.528

R$ 3.731/m²

LanceR$ 159.012
ITBI (2%)R$ 3.180
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.951
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.385

Desconto real vs mercado

-26%

Custo R$ 172.528 vs mercado R$ 137.000

Cenário de revenda

-R$ 43.748 de lucro

ROI de -25% sobre o investimento

Revenda R$ 137.000 − custo R$ 172.528 − corretagem R$ 8.220. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.