Simulador de viabilidade

Apartamento em Bauru/SP · lance inicial R$ 212.117,23

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 230.147

R$ 5.856/m²

LanceR$ 212.117
ITBI (2%)R$ 4.242
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.606
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.182

Desconto real vs mercado

-26%

Custo R$ 230.147 vs mercado R$ 182.000

Cenário de revenda

-R$ 59.067 de lucro

ROI de -26% sobre o investimento

Revenda R$ 182.000 − custo R$ 230.147 − corretagem R$ 10.920. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.